Jak prodávám nemovitosti
Od první schůzky po předání klíčů. Tady je přesně, co se v jednotlivých krocích děje, co udělám já a co budu potřebovat od Vás.
Šest kroků k prodeji
Prodej vedu osobně. Po celou dobu máte jeden kontakt, který za výsledek odpovídá, a víte, co bude následovat.
Seznámení a prohlídka
Prohlédnu nemovitost a probereme Vaše cíle, termíny i to, kam se po prodeji stěhujete. Schůzka je nezávazná.
Cena a strategie
Cenu stanovím podle skutečných prodejů v okolí, ne podle inzerátů. Vysvětlím, z čeho vychází, co ji může posunout a jak budeme postupovat.
Smlouva a podklady
Podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu. Zajistím výpis z katastru, prověřím právní stav a s Vámi doplníme chybějící dokumenty.
Prezentace
Profesionální fotografie, video, záběry z dronu a popis, který kupujícím odpoví na hlavní otázky. Pak nabídku zveřejním.
Prohlídky a vyjednávání
Zájemce prověřím předem a prohlídky vedu sám. Po každé Vám dám vědět, jak proběhla. S kupujícím jednám o ceně i podmínkách za Vás.
Smlouvy, platba a předání
Připravím podklady ke smlouvám a bezpečný průběh platby až po převod na katastru. Nemovitost předáme s protokolem a odečty energií.
Co si k prodeji připravit
Nemusíte mít všechno hned. Projdeme to spolu na první schůzce a co chybí, pomohu zajistit.
- Doklad o nabytíKupní nebo darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví nebo jiný dokument, kterým jste nemovitost získali.
- Průkaz energetické náročnosti budovyPři prodeji je povinný a energetická třída se uvádí v inzerci. Pokud ho nemáte, pomohu se zpracováním.
- Byt v osobním vlastnictvíKontakt na společenství vlastníků a potvrzení, že nemáte nedoplatky na zálohách.
- Družstevní bytSmlouva o nájmu a převodu členských práv a kontakt na družstvo.
- Dům a pozemekProjektová dokumentace, kolaudace a revize, pokud je máte k dispozici.
- Nemovitost s hypotékouKontakt na banku a informace o výši zbývajícího úvěru. Postup splacení domluvíme s bankou.
- EnergieČísla odběrných míst a poslední vyúčtování, které využijeme při předání.
- Doklady totožnostiObčanský průkaz všech vlastníků, kteří budou smlouvy podepisovat.
Přehled po celou dobu prodeje
Nemusíte se ptát, co se děje. Ozvu se sám.
- Jeden kontaktProdej vedu osobně, od prvního rozhovoru po předání klíčů.
- Zpráva po každé prohlídceKdo přišel, jak reagoval a co z toho plyne pro další postup.
- Jasné doporučeníKdyž je potřeba něco změnit, řeknu Vám to včas a vysvětlím proč.
- Návaznost na další bydleníPomohu s hledáním nové nemovitosti a financování zajistí ověření partneři z financí.